16 Tháng Bảy, 2024

Tin Mới 123

Cập Nhật Tin Công Nghệ | Đời Sống | Sport | Ẩm Thực | Y Học

Bộ Xây dựng chỉnh sửa hàng loạt thủ tục hành chính về nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng

Bộ Xây dựng chỉnh sửa thủ tục hành chính nhà ở

Bộ Xây dựng vừa công bố nhiều thủ tục hành chính ban hành mới. Được thay thế, sửa đổi, bổ sung và thủ tục hành chính bị bãi bỏ trong các lĩnh vực đó là: nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng. Có rất nhiều các thủ tục được chỉnh sửa, thay thế và thêm mới. Vì vậy nếu bạn đang quan tâm về bất động sản thì tin tức này thực sự là quan trọng đấy. Mời bạn đọc bài viết của zeklrdek trong chuyên mục bất động sản dưới đây để nắm rõ cụ thể từng thông tin, thủ tục, luật lệ mới được ban hành nhé.

Bãi bỏ 3 thủ tục hành chính về nhà ở, kinh doanh bất động sản

Theo quyết định 705 mới được Bộ Xây dựng ban hành. Có 3 thủ tục hành chính ban hành mới do UBND cấp tỉnh thực hiện gồm: Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung. Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 71 Nghị định số 99/2015. Thủ tục giải quyết chuyển quyền sử dụng đất liền kề nhà ở cũ. Thuộc sở hữu nhà nước quy định tại khoản 2 Điều 71 Nghị định số 99/2015. Thủ tục giải quyết chuyển quyền sử dụng đất đối với nhà ở xây dựng. Trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước quy định tại khoản 3 Điều 71 Nghị định số 99/2015.

bãi bỏ thủ tục hành chính

Ngoài ra có 1 thủ tục hành chính được thay thế. Đó là lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại quy định tại Khoản 2 Điều 18 Nghị định số 99/2015.

Có 6 thủ tục hành chính được sửa đổi về nhà ở, kinh doanh bất động sản

Có 6 thủ tục hành chính sửa đổi, bổ sung, trong đó có 1 thủ tục hành chính. Cấp trung ương (Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ. Hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư). Và 5 thủ tục hành chính cấp tỉnh. Gồm: Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do UBND cấp tỉnh. Cấp huyện quyết định việc đầu tư. Gia hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho cá nhân, tổ chức nước ngoài. Thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước. Cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; Bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

Bên cạnh đó, tại quyết định này cũng bãi bỏ 3 thủ tục hành chính, gồm: Chấp thuận chủ trương dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014; Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh quy định tại khoản 5 Điều 9 Nghị định số 99/2015; Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh quy định tại khoản 6 Điều 9 Nghị định số 99/2015.

41 thủ tục hành chính được thay thế

Ngày 8/6 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng ban hành Quyết định số 700. Công bố các thủ tục hành chính ban hành mới. Thay thế và bãi bỏ trong lĩnh vực hoạt động xây dựng.

Theo đó, có 2 thủ tục hành chính ban hành mới, cấp trung ương. Gồm cấp gia hạn chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng I. Cấp gia hạn chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng I.

Có 2 thủ tục hành chính ban hành mới, cấp tỉnh gồm cấp gia hạn chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng II, III. Cấp gia hạn chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng II, III.

bộ xây dựng điều chỉnh thủ tục hành chính

41 thủ tục hành chính được thay thế, trong đó có 14 thủ tục cấp trung ương. Gồm: Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng/điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở/điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở. cấp Giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài thuộc dự án nhóm A. Dự án trên địa bàn 2 tỉnh trở lên.

Cấp Giấy phép hoạt động xây dựng điều chỉnh cho nhà thầu nước ngoài thuộc dự án nhóm A. Dự án liên tỉnh; cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng lần đầu hạng I. Cấp điều chỉnh hạng chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng I. Cấp lại chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng I trường hợp chứng chỉ mất, hư hỏng. Cấp lại chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng I do lỗi của cơ quan cấp;…

Có 19 thủ tục hành chính được thay thế, cấp tỉnh; Có 8 thủ tục hành chính được thay thế, cấp huyện.

Bãi bỏ 12 thủ tục lĩnh vực xây dựng

Bãi bỏ 12 thủ tục, trong đó, có 8 thủ tục hành chính cấp trung ương bãi bỏ, gồm: Thẩm định Báo cáo kinh tế-kỹ thuật/Báo cáo kinh tế-kỹ thuật điều chỉnh; thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng/thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng điều chỉnh; cấp Giấy phép xây dựng công trình cấp đặc biệt; cấp Giấy phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo công trình cấp đặc biệt; cấp Giấy phép di dời công trình cấp đặc biệt;… Có 2 thủ tục hành chính cấp tỉnh bãi bỏ; 2 thủ tục hành chính cấp huyện bãi bỏ.

Những nội dung mới, thay thế, điều chỉnh trong các quyết định của Bộ Xây dựng nhằm thực hiện phân cấp, phân quyền, tháo gỡ những vướng mắc về thể chế trong quản lý hoạt động xây dựng.

Các loại thuế người cho thuê nhà phải đóng theo quy định mới

bãi bỏ thủ tục

Tùy theo mức doanh thu từ việc kinh doanh cho thuê nhà ở, phòng trọ, căn hộ. Có trường hợp được miễn thuế. Có trường hợp sẽ phải đóng thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

Theo quy định của Điều 33 Luật quản lý Thuế 2019. Kể từ khi nhận được Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, người kinh doanh phải nộp hồ sơ đăng ký thuế lên cơ quan thuế. Nếu người kê khai không nộp hồ sơ đăng ký. Thuế sẽ bị xử phạt hành chính từ 400.000 đồng cho tới 2.000.000 đồng.

Cụ thể, các loại thuế phải đóng khi cho thuê nhà, phòng trọ gồm:

Thuế môn bài

Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP, nếu kinh doanh cho thuê nhà trọ, căn hộ có doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng/năm thì phí môn bài phải nộp là 300.000 đồng/năm. Doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng/năm, phí môn bài là 500.000 đồng/năm. Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm thì phí môn bài là 1.000.000 đồng/năm.

Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Theo khoản 2 Phần Phụ Lục Bảng danh mục ngành nghề Thông tư 219/2013/TT-BTC thì dịch vụ lưu trú, kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ: tỷ lệ 5%. Vậy thuế GTGT phải nộp = Doanh thu x 5%

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Theo quy định tại khoản 4 điều 6 Nghị định Số 12/2015/NĐ-CP: Doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế xác định theo doanh thu trả tiền một lần. Thuế suất đối với thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản là 5%. Như vậy, thuế TNCN phải nộp = Doanh thu x 5%.